房地產(chǎn)資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).當(dāng)前，中國房地產(chǎn)事業(yè)如日中天，伴隨之而興起的房地產(chǎn)評估這一經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也獲得了長足發(fā)展。但是，我們也需要認(rèn)清一個(gè)事實(shí)，我們中的大多數(shù)人對房地產(chǎn)資產(chǎn)評估不甚了解。對于房地產(chǎn)評估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是一知半解。
1992年，我國實(shí)行了土地有償使用，并且立法規(guī)定"實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度"，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第1部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，從技術(shù)操作上確保了估價(jià)結(jié)果的客觀公正和合理。
在房屋買賣過程中，有時(shí)需要對房產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)評估，而最讓購房者關(guān)心的問題無非是房地產(chǎn)評估費(fèi)用是怎樣收取的。
那么，房產(chǎn)評估費(fèi)用究竟是怎樣收取的呢?房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素，包括:
1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和銷售價(jià)格
2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和銷售價(jià)格
3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
在評估房價(jià)時(shí)，需要采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出如上所述的各種因素對房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其最合理的價(jià)格。
